4. La documentazione depositata al Comune
Al punto 2) abbiamo detto che la planimetria catastale deve essere conforme altrimenti il rogito può essere annullato.
La conformità catastale, però, non basta. Per verificare che c’è anche la conformità comunale bisogna fare una richiesta di accesso agli atti del Comune.
E poi analizzarla con il Check Up Immobiliare.
Solo dopo questa fase di analisi il tecnico può dirti se il tuo immobile è conforme e redigere la Relazione Tecnica Integrata.
Comune e Catasto sono, infatti, due enti separati che non comunicano tra di loro.
5. Il Certificato di Abitabilità/Agibilità
La questione del Certificato di Agibilità o Abitabilità meriterebbe un articolo tutto per sè.
Spesso, nel gergo comune, si parla di agibilità.
Si tratta di documento che certifica che la tua casa è abitabile, ovvero che è in buone condizioni dal punto di vista di: comfort, salubrità, igiene e statica.
Con l’accesso agli atti di cui parlavamo al punto 4) il tecnico verifica se il tuo immobile ha, oppure no, l’agibilità.
6. Le cantine e gli altri vani accessori
La conformità catastale e urbanistica non deve avercela solo il tuo immobile ma anche l’eventuale garage e cantina, le terrazze e gli spazi comuni.
Il tecnico non può trascurare di verificare nessuno di questi elementi.
Spesso, infatti, sono le cantine che risultano difformi.
7. L’APE – Attestato di Prestazione Energetica
L’APE è il documento che non può mancare al momento del compromesso. Come forse già sai la certificazione energetica assegna una classe di prestazione energetica al tuo immobile.
Prima di mettere in vendita io tuo immobile assicurati averla. Vediamo quali sono i casi più comuni e cosa fare:
- non trovi l’APE, chiedi al tecnico di riemetterlo
- l’APE che hai è scaduto, bisogna rifarlo
- l’APE potrebbe non essere più valido perchè hai modificato le prestazioni energetiche dell’immobile con interventi come il cambio della caldaia o degli infissi, allora chiedi l’aggiornamento
Se, invece, hai un APE ma non sai quali dati guardare, leggi il nostro articolo di approfondimento in cui spieghiamo come leggere la certificazione energetica.