AFFIDATI AI PROFESSIONISTI DELLA VENDITA
Vendere casa con noi è la soluzione ideale e sicura, grazie al valido supporto dei nostri esperti in grado di offrire consulenza a 360 gradi e alle esclusive agevolazioni di Centro Case per gli acquirenti.
Ci occupiamo di:
- promuovere l’immobile con descrizione dettagliata e foto professionali di interni ed esterni;
- redigere tutti i documenti necessari;
- fare un’analisi e stima commerciale redatta e rilasciata da un perito tecnico;
- individuare le persone realmente interessate;
- proporre le migliori agevolazioni agli acquirenti.
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10 cose da controllare prima di vendere un immobile
PENSIAMO A TUTTO NOI ——AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA
Scopri ed evita i 10 imprevisti che possono far saltare un rogito
Hai deciso di mettere in vendita la tua casa?
E magari sei stato anche abbastanza fortunato da trovare subito un acquirente!
Come sai, spesso, ci vogliono mesi o anni di attesa/trattative per arrivare al tanto desiderato giorno del rogito.
Non sprecare questo tempo che hai a disposizione. Sfruttalo per evitare che , al momento del rogito, salti tutta la trattativa.
In questo post ti suggeriamo 10 cose da fare prima di arrivare davanti al Notaio per la stipula del compromesso o del rogito.
1. Il rogito
La prima cosa da preparare il cosiddetto “Rogito di provenienza”, ovvero il precedente titolo di acquisto.
Se hai ereditato l’immobile ti servono anche la dichiarazione di successione e la sua trascrizione.
Il Rogito precedente è fondamentale perché contiene la descrizione dettagliata della proprietà, dei suoi annessi (garage, cantina) delle parti comuni e di condizioni particolari concordate al momento della stipula. E, soprattutto, contiene anche i dati catastali.
2. La planimetria catastale aggiornata
La planimetria catastale deve coincidere con lo stato di fatto dell’immobile e viene allegata all’atto.
Lo stato di fatto dell’immobile è lo stato in cui si trova al momento della vendita.
Per poter rogitare dev’esserci la conformità catastale. Da Luglio del 2017 non solo quella ma di questo parleremo più avanti.
La conformità catastale si ha quando lo stato di fatto coincide con lo stato legittimo, ovvero quello che risulta dai documenti depositati in Comune.
Nel nostro articolo di approfondimento scopri perchè le difformità catastali possono rendere nullo il rogito.
3. La Relazione Tecnica Integrata
Hai presente quei piccoli lavoretti, fatti in casa o in giardino, e non segnalati perché ritenuti minori e ormai dati per scontato?
Ad esempio: un pergolato, una veranda con finestre che chiude un terrazzo o un balcone, una cabina armadio, una doccia al posto della vasca in bagno …
Fai attenzione!
Le difformità, ovvero “differenze” tra stato di fatto e stato legittimo potrebbero, però, risultare dei veri e propri abusi edilizi da sanare per poter vendere l’immobile.
Ecco perchè prima di chiamare la ditta per realizzare la tua veranda ti consigliamo di consultare un tecnico per capire se puoi chiudere la tua loggia senza creare un abuso.
Per essere sicuro che il tuo immobile non ha nè difformità catastali, nè difformità urbanistiche o comunali, contatta un tecnico e chiedigli di elaborare la Relazione Tecnica Integrata.
La Relazione Tecnica Integrata è il documento, entrato in vigore, a Bologna e provincia, a Luglio del 2017 per tutelare acquirenti e venditori durante la compravendita.